principales questions posées

et début des réponses apportées

nous inscrirons bien sur toutes vos réactions

Pourquoi un 2ème golf sur l'île ?

§         Plein développement de cette activité partout dans le monde et aussi en France (+50% en 10 ans) ; il y a 500 000 joueurs dont 400 000 licenciés.

§         En 1998, il y avait 508 licenciés pour 1 golf; en 2007, il y en a 687.

§         Sûrement l’une des solutions les plus efficaces pour développer le tourisme 3 saisons

§         Le golf est une activité pour toute l’année, par tous les temps et à tous les ages

§         Projet structurant en zone rurale

§         Saturation des équipements avoisinants (Marcilly, Trousse-Chemise et Rochefort)

§         Sous équipement d’installations sportives et ludiques sur l’île (tant pour les rétais que pour les touristes).

Pourquoi public et 18 trous ?

En l’état actuel des règlementations, seule la Communauté de Communes de l'île de Ré peut décider de ce golf ; aucune personne physique ou morale ne peut créer un tel équipement.

C’est explicitement prévu dans le schéma directeur de 1999 et, espérons le, sera repris dans le SCOT en 2010.

Si la création et le financement sont prévus « publics », la gestion serait confiée à une Sté privée ou à une association.

18 trous car l’île de Ré a sûrement le potentiel pour accueillir un tel équipement capable de provoquer des flux de visiteurs importants (touristes, séminaires, etc.)

Le problème est en terme de « phasage » vu les coûts envisagés ; d’où la proposition de commencer par une 1^ère étape avec 9 trous.

Pourquoi une 2ème association - Les 2 projets ?

Toutes les 2 sont partisans d’un golf 18 trous mais,

. l’une, Golf des Pertuis,  campe sur le concept: « 18 trous tout de suite ou rien » et refuse d'envisager une 1ère phase avec 9 trous

. l’autre, Golf Insula Rhéa (AGIR), est persuadée que le projet 18 trous actuel est sans espoir et propose donc de « commencer par 9 trous ».

Il y a, en fait, 4 différences importantes entre les 2 associations :

§         Le projet d'AGIR est équilibré dès la 1ère année

§         A priori, il ne devrait pas nécessiter d’expropriation

§         Association sportive, avec des statuts appropriés, AGIR postule dès maintenant à la gestion de cet équipement

§         Le tout se fera, si la CDC le souhaite, en parfaite coordination avec le golf de Trousse-Chemise

Ci-dessous le tableau comparatif des 2 projets:

L’emplacement et la disponibilité des terrains ?

Il semble que la seule zone possible soit la zone NDL située à La Flotte.

Un 18 trous nécessite la totalité des 61 ha de la zone NDL ; vu le nombre de parcelles et de propriétaires, il est difficile de ne pas passer par une procédure d’expropriation ; hors la difficulté pour les élus de lancer cette procédure qui ne sera pas forcément bien accueillie pour la création d’un golf, il est à craindre que la procédure, si elle est lancée, ne dure près de 10 ans…

A l’heure actuelle, le département et la commune de La Flotte possèdent une vingtaine d’hectares (non regroupés) ; un 9 trous a besoin d’environ 20/25 ha (Trousse-Chemise est sur 18 ha). Une action intensive et coordonnée pour obtenir par voies d’échange, d’achat ou de location devrait permettre l’installation rapide de cette 1ère étape de 9 trous.

Qui décide, construit, finance, gerera ?

C’est la CDC SEULE qui a le pouvoir de décision…

Le montage envisagé figure dans sa note de 2006 :

LE FINANCEMENT DE L'OPERATION

La réalisation du parcours de golf et la construction du club house seraient réalisées sous maîtrise d’ouvrage de la Communauté de Communes qui financerait l’opération sous forme d’emprunt à long terme.

La gestion serait confiée, après appel d’offres, à un délégataire de service public qui, outre l’entretien de l’ensemble, verserait à la Communauté de Communes, une redevance égale au coût de l’amortissement de l’ouvrage.

Nous espérons bien sur avoir cette délégation de service public mais il y aura vraisemblablement un appel d’offres et donc que le meilleur gagne…

Le contribuable rétais participera t’il financièrement?

Oui forcément dans le cadre des pertes engendrées par la construction d’un golf 18 trous.

Non pour la 1^ère étape de 9 trous : les résultats sur la base de ceux réalisés par TC seront positifs dès la 1ère année.

Quelles sont les bases de vos prévisions?

Pourquoi postuler à la gestion de ce golf ?

§         pour permettre à la CDC d’avoir dès le départ un interlocuteur crédible (d'où le droit d'entrée de 100 € par membre) composé des futurs utilisateurs de l’équipement et qui prendra en charge les résultats dès la 1ère année mettant ainsi complètement à l’abri le contribuable rétais de toute mauvaise surprise.

§         le régime de l’Association sportive est très intéressant fiscalement et permet donc d’optimiser les résultats (IS, TVA, FG)

un 9 trous est il un vrai golf ?

Bien sur ; sa conception est exactement la même qu’un 18 trous en terme de longueur des trous, de surfaces des greens (500 m²), de la présence d’un plan d’eau d’environ 5 000 m², du dessin et du modelage du terrain ; il est prévu une longueur de 3 000 m au lieu de 6 000 pour le 18 trous. Un 18 trous est d’ailleurs presque toujours composé de 2 boucles de 9 trous.

Le meilleur et plus récent exemple est la création (ouverture en juin 2009) par le Club Med à Royan d’un golf 9 tous. Fabrice Cornic à d’ailleurs proposé aux élus de le visiter. Quand on connaît l’implication du Club Med dans le golf, on peut penser qu’ils ont jugé que la clientèle française et étrangère s’en satisferait…

ce golf et les autres golfs de la région ?

Les golfs les plus proches arrivent tous à saturation notamment en pleine saison :

§         Marcilly avec 650 membres

§         Trousse-Chemise avec 386 membres

§         Pays Rochefortais avec 350 membres

En dehors du partenariat très serré envisagé avec le golf de Trousse-Chemise une politique régionale sera à mettre en place (pass région, etc.)

le partenariat avec Trousse-chemise ?

C'est l'une des chances exceptionnelle de ce dossier.

En effet, l'accompagnement du golf de Trousse-Chemise permet:

de présenter des prévisions fiables puisque basées sur leurs réalisations

d'envisager des actions communes notamment en terme de

. politique commerciale et de communication

. cotisations spéciales pour les touristes et les membres

. mutualisation de certains moyens (humains et techniques)

. politique vis à vis des jeunes de l'île

. gestion des équipes sportives

. collaboration avec les hôtels et autres acteurs touristiques (facilités de réservation)

. création de séjours à thèmes et de formules de stages

Le golf et les jeunes ?

Le golf attire de + en + de jeunes

Des efforts importants sont faits pour les initier puis les faire progresser et ce, dans des conditions attractives:

Un programme éducatif a été imaginé pour tous les enfants de l’île de Ré (voir sur le site) ; un partenariat avec le golf de Trousse-Chemise permettra un accès facile pour tous les enfants (vélo).

Le golf et l’eau ?

L’un des atouts essentiels du dossier : la proximité du centre de traitement des eaux usées qui rejette 650 000 m3 par an à la mer ; le 9 trous nécessitera environ 80 000 m3 ( environ 3 600 m3 par ha par an) et pourra n’utiliser que ces eaux retraitées ce qui est très rare (cas de 40 golfs en France et souvent seulement partiellement).

Origine de l'eau pour les golfs:

La tendance au niveau des fairways est d'arroser le moins possible et de, seulement, « garder le gazon vivant ».

Le golf et l’environnement ?

C’est un bilan largement positif ne serait ce que par la transformation de 20 ha de friches en terrain parfaitement entretenu.

Une partie de la zone est d’ailleurs classée dans le plan de prévention des risques (PPR) au titre des « risques feux de forêt ».

Concernant les traitements d’entretien, presque tous les équipements sont polluants :

Les terrains de foot sont arrosés, traités, éclairés

Les pistes cyclables ont bétonné du terrain

La piscine nécessite de l’eau, du chauffage

Un golf 18 trous sur 50 ha n’a, en réalité, que 15 ha « cultivés » dont 2 ha pour les greens et les départs qui sont les endroits qui nécessitent l’emploi d’engrais et de pesticides.

L’utilisation des pesticides en France se répartit de la manière suivante :

95% agriculture ; 2% jardins amateurs ; 3% espaces verts

et dans ces 3% espaces verts :

70% collectivités ; 28,5% terrains de sport ; 1,5% golfs

Les intendants de terrain suivent une formation permanente via la FFGolf sur les problèmes des amendements, fertilisation, irrigation, traitements phyto et les entretiens mécaniques.

Un partenariat avec la Fédération des Conservatoires d’Espaces Naturels peut être mis en place en vue d’évaluer la biodiversité existante et de gérer au mieux la faune et la flore.

Le golf et le developpement durable ?

Il s’agit pour notre territoire rural d’un vrai projet structurant car :

§         Sur le plan social: c’est la création de 7 emplois à temps plein et la possibilité pour des commerçants (campings, hôtels, restaurants, magasins) d’ouvrir à l’année et donc de proposer des contrats à durée indéterminée.

§         Sur le plan économique : c’est une activité qui générera dès la 1ère année un CA d’environ 500 000 €, rapportera une taxe professionnelle de 15 à 20 000 € et développera l’activité de nombreux commerces sur l’île.

§         Sur le plan de l’environnement : c’est un bilan largement positif ne serait ce que par la transformation de 20 ha de friches en terrain parfaitement entretenu. Une partie de la zone est d’ailleurs classée dans le plan de prévention des risques (PPR) au titre des risques feux de forêt.

Le golf et le tourisme ?

Cet équipement :

Complètera une offre très riche en sports de nature :

En effet, en plus des sports nautiques, on peut pratiquer le vélo, l’équitation, la chasse, le tennis, les chemins de randonnée

et permettra d’attirer une clientèle qui cherche de + en + à s’occuper intelligemment en proximité avec la nature

Les offices de tourisme et les hôtels de Biarritz et ses environs ont créé de nombreux « packages » autour du golf : golf/ thalasso / équitation / cuisine / informatique/ école de voile, etc. ???

Le golf favorisera aussi le développement de l’activité « séminaires » ; à titre d’exemple, le golf de Mormal (entre Valenciennes et Maubeuge) a reçu, en 2006, près de 200 séminaires soit plus de 4 000 personnes pour un CA de 90 000 €.

Plus de 60% des golfeurs français organisent au moins un voyage golfique par an en France (séjours ou stages) ; la dépense lors de ces voyages est de 1 200 € par personne (base 2000).

Vu la notoriété de l'île de Ré, un effort particulier devra également être fait pour développer une activité STAGES.

Pourquoi une limitation à 300 membres ?

1.    c’est le nombre minimum de membres évalué par l’auteur du rapport de faisabilité

2.    Dans les membres que nous enregistrons actuellement, il n’y a aucun enfant car dans notre programme ils ont une gratuité ou des tarifs très bas et il n’est donc pas question de gonfler artificiellement nos inscriptions. Par contre, ils seront bien membres ensuite et occupants normaux du terrain notamment dans les périodes de vacances c'est-à-dire de forte affluence. Il faut donc en tenir compte.

3.    Aussi importante est la réflexion qu’il faudra avoir, le moment venu, sur le type de golf qui est voulu :

§         Un produit commercial qui privilégie avant tout les greens fees ?

§         Un golf ouvert aux rétais (jeunes et moins jeunes, résidants permanents et secondaires) par priorité ?

§         Un golf qui fasse un maximum d’efforts pour être attractif hors saison (le golf de Trousse-Chemise fait 10% de son chiffre d’affaires sur 6 mois) ?

§         Un golf qui s’appuie sur les acteurs économiques rétais (réservation par les offices de tourisme, hôtels, séminaires, etc.) ?

§         Un golf qui s’allie avec celui qui existe déjà au nord de l’île pour avoir une offre groupée au niveau éducatif, touristique et sportif ?

§         Etc.

Autant d’options qui seront à analyser et à prendre en compte

la pratique du golf est elle chère ?

oui, indéniablement mais, en se basant sur le coût moyen de l’abonnement que nous avons pris comme base soit 600 € par an, cela revient moins cher, pour rester sur des exemples rétais :

§         que la location annuelle d’un emplacement pour un bateau de 7 mètres dans l’un des ports de l’île

§         ou que d’aller 3 fois par semaine à la piscine : 4,3 € x 3 x 52 semaines = 670 €

Le golf et les autres utilisateurs de la nature ?

c’est un élément important à prendre en compte et un modus vivendi doit absolument être trouvé entre tous les utilisateurs, notamment les chasseurs.

L’île de Ré a néanmoins dans son ensemble suffisamment de terres non bâties pour permettre à chacun de ces sports de nature de s’exercer dans le respect des autres.

Etude SEMDAS :

L’île de Ré a une surface totale de 8 500 ha (hors estran)

Près de 7 000 sont non constructibles

Et 5 000 (presque 60%) sont des espaces boisés ou des friches.